¿Sabías que algunas ciudades de EE. UU. ofrecen retornos inmobiliarios que superan el 7% anual? Por eso, invertir en bienes raíces en Estados Unidos sigue siendo una de las decisiones más rentables que puedes tomar. Factores como su fortaleza económica, alta demanda de vivienda y crecimiento poblacional ayudan a solidificar este mercado.
Tanto inversores locales como internacionales están aprovechando estas condiciones para diversificar su portafolio.
En este artículo te diré cuáles son las 5 ciudades más prometedoras para invertir este año, basándome en un factor clave como la apreciación del valor. Según datos de la National Association of Realtors, las zonas con mayor crecimiento económico registran aumentos sostenidos en los precios de la vivienda.
Sigue leyendo y encuentra dónde están las mejores oportunidades
Factores clave al elegir dónde invertir en bienes raíces en Estados Unidos
Para elegir una ciudad donde invertir en bienes raíces hay varios factores que debes mirar. Acá te explico cuáles son y su importancia:
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Rentabilidad. La rentabilidad evalúa retornos tras costos de adquisición y mantenimiento. Ciudades como Vail Valley, donde el lujo y la plusvalía son un gran atractivo, destacan por este aspecto. Según datos de Zillow, las propiedades en Vail se han revalorizado en un 72% en los últimos 5 años. Ideal para invertir a largo plazo.
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Crecimiento poblacional. La National Association of Realtors (NAR) indica que áreas con crecimiento demográfico son ideales para inversiones a largo plazo. Ciudades como Raleigh, con un crecimiento del 3.5% anual (2020-2024), reflejan una demanda sostenida, incrementando el valor de las propiedades.
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Estabilidad económica. Una economía sólida, con bajo desempleo y crecimiento del PIB, soporta el mercado inmobiliario. Según datos de la Florida Chamber Foundation, el PIB de Florida creció un 21.9% de 2019 a 2024. Esto la ubica como una ciudad atractiva para invertir en bienes raíces.
Estos factores deben ser evaluados con mucha atención antes de hacer tu inversión. También debes valorar otros aspectos, como a qué destinarás tu propiedad y las facilidades o complicaciones impositivas de cada ciudad.
Las mejores ciudades de Estados Unidos para inversión inmobiliaria en 2025
1. Vail Valley, Colorado
Es uno de los destinos más exclusivos para invertir en bienes raíces de lujo. Con un precio medio de vivienda de $1.6 millones, según Zillow, y una apreciación anual cercana al 5%. La zona se mantiene sólida gracias al turismo de invierno y actividades al aire libre.
Las propiedades vacacionales tienen alta demanda en plataformas como Airbnb, especialmente los condominios y casas de lujo. El tiempo promedio en el mercado, según datos de NAR, es de 60 días.
Es ideal para inversores que buscan rentabilidad a corto plazo y valorización sostenida en el largo plazo.
2. Raleigh, Carolina del Norte
Destaca por su dinamismo económico, impulsado por el Research Triangle y su creciente sector tecnológico. Con un precio medio de $450,000 y un crecimiento poblacional del 6% anual, es una ciudad en plena expansión.
Las propiedades se venden rápido (en solo 29 días) y la demanda supera la oferta. Es una excelente opción para alquileres a largo plazo y para house flipping, ya que los costos de renovación son 20% más bajos que el promedio nacional.
Ideal para inversores que buscan estabilidad y crecimiento en un entorno profesional y académico.
3. Miami, Florida
Miami continúa siendo una de las ciudades favoritas para inversores internacionales. Aunque el precio medio de vivienda ha bajado un 12% y ronda los $525,000, el crecimiento inmobiliario fue del 12% en 2024.
Con un promedio de 74 días en el mercado, muchas propiedades están destinadas al alquiler vacacional, que representa el 54% de las compras. El turismo constante y los proyectos en pre-construcción, como One Hollywood, ofrecen atractivas condiciones de pago y alto potencial de valorización.
Esta ciudad es ideal para quienes buscan liquidez y retornos por renta temporal.
4. Atlanta, Georgia
Atlanta ofrece un entorno propicio para inversores gracias a su economía diversa y precios competitivos. El valor medio de las viviendas es de $410,000, con una ligera caída del 4% desde 2024, lo que representa una oportunidad para comprar a buen precio.
El tiempo promedio en el mercado es de 51 días. La ciudad es ideal para alquileres residenciales y comerciales, con rentabilidades que oscilan entre el 5% y 7%.
Los vecindarios en proceso de renovación ofrecen un gran potencial de valorización. Es una ciudad estratégica para inversiones orientadas al flujo de ingresos.
5. Phoenix, Arizona
Phoenix combina clima soleado, crecimiento demográfico y precios aún accesibles. Con un precio promedio de $461,000 y una valorización del 5.5% anual, se ha convertido en un imán para jubilados y millennials.
El tiempo en el mercado es de alrededor de 40 días. Además, la facilidad para obtener permisos de construcción en solo 20 días permite desarrollar proyectos residenciales rápidamente.
La ciudad ofrece oportunidades tanto en alquileres a corto como a largo plazo. Tiene una demanda creciente y un costo de vida relativamente bajo en comparación con otras grandes ciudades.
Consejos para invertir con éxito en bienes raíces en EE.UU. siendo extranjero
Si estás pensando en invertir en bienes raíces en Estados Unidos, además de escoger una buena ciudad, también te recomiendo hacer esto:
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Investigar el mercado local. Analiza datos de precios, demanda y crecimiento poblacional en ciudades objetivo usando Zillow Research o NAR. Por ejemplo, mercados como Raleigh muestran un crecimiento del 6% anual. Comprende regulaciones locales y tendencias de alquiler. Usa herramientas como Zillow’s Market Trends para identificar áreas con alta apreciación (5-7% anual) como Vail, y baja vacancia.
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Trabajar con agentes inmobiliarios. Contrata un agente especializado en inversores extranjeros. En mi caso, tengo más de 20 años de experiencia asesorando y guiando a compradores internacionales en Vail. Con mi ayuda, conocerás todas las implicaciones fiscales, legales y, por supuesto, las mejores áreas para invertir en Vail. Sea cual sea la ciudad donde elijas invertir, busca asesoría profesional.
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Diversificar inversiones. Invierte en diferentes tipos de propiedades (residenciales, comerciales, alquileres vacacionales) y ubicaciones para mitigar riesgos. NAR indica que mercados como Atlanta ofrecen retornos del 5-7% en alquileres. Diversificar en ciudades como Miami y Vail reduce la exposición a fluctuaciones locales y asegura ingresos estables.
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Usar estructuras como LLC. Crea una LLC para proteger activos y optimizar impuestos. Según Forbes, una LLC limita la responsabilidad personal y facilita la gestión fiscal para extranjeros. Consulta con un abogado especializado en leyes de EE.UU. para cumplir con el IRS y regulaciones estatales, especialmente en estados como Florida.
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Entender impuestos y financiamiento. Familiarízate con el FIRPTA (15% de retención en ventas) y los tratados fiscales. NAR sugiere trabajar con contadores especializados en inversiones extranjeras. Bancos como FirstBank ofrecen hipotecas a no residentes con 20-30% de enganche, pero verifica requisitos específicos por estado.
Comprar una casa en Estados Unidos para invertir o vivir, es un proceso que requiere mucha atención y asesoría. Ten muy en cuenta estos consejos y el camino será más sencillo.
Conclusión: Invertir en bienes raíces en Estados Unidos
Invertir en bienes raíces en Estados Unidos en 2025 sigue siendo una excelente estrategia para proteger y hacer crecer tu capital. Ciudades como Vail, Raleigh o Miami ofrecen estabilidad, rentabilidad y valorización sostenida.
Ya sea que busques ingresos por alquiler o plusvalía a largo plazo, elegir bien la ciudad y contar con asesoría profesional hará toda la diferencia.
¿Estás listo para invertir en Estados Unidos? Entonces, el próximo paso es contactarme a través de mi WhatsApp +1 787-507-3035 o por correo a [email protected] y agendar una llamada gratuita por Zoom.
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