Si eres extranjero y sueñas con tener una propiedad en Vail, Colorado, seguramente te has preguntado cómo funciona el financiamiento hipotecario en Estados Unidos. En este episodio de Conquering Vail, conversé con Mauricio Ortega.
Mauricio es vicepresidente de préstamos en FirstBank de Colorado, una institución con amplia experiencia en créditos para compradores internacionales. En esta guía práctica te comparto los puntos clave que aprendimos juntos.
Desde hace 18 años trabajo con FirstBank y ha sido una relación de mucho valor para mí y para mis clientes. Mauricio ha apoyado a muchos compradores mexicanos y latinoamericanos que no cuentan con residencia o historial crediticio en EE.UU., pero sí con el sueño y la capacidad de invertir en Vail.
A continuación, te comparto los detalles más importantes de nuestra charla.
Lo que hace diferente a FirstBank
FirstBank conoce el mercado local y entiende las particularidades de las propiedades en el Vail Valley. Desde la primera llamada, su equipo puede decirte si el tipo de propiedad que quieres (residencial, condotel, condominio) es elegible para financiamiento.
Además, ofrecen atención personalizada. Mauricio y su equipo se reúnen en persona con cada cliente, estableciendo una relación de confianza desde el principio.
Los compradores extranjeros pueden financiar tanto residencias de uso personal como propiedades para renta vacacional. La diferencia está en los términos del préstamo. Las tasas de interés y el porcentaje de financiamiento varían según el tipo de uso.
Una propiedad para inversión, por ejemplo, suele tener una tasa de interés ligeramente más alta.
Tasas competitivas y requisitos accesibles
Aunque seas extranjero, FirstBank ofrece tasas muy competitivas.
Al momento de grabar este episodio (mayo 2025), vimos tasas desde 5.75 % hasta 7.25 %, dependiendo del tipo de propiedad y del perfil del cliente. En muchos casos, estas tasas son comparables a las de un comprador estadounidense.
Uno de mis clientes mexicanos recibió una tasa del 6 %, algo sumamente competitivo.
El enganche: cuánto necesitas
Generalmente, el enganche para compradores internacionales comienza en 25 % para préstamos a 30 años. Para préstamos con amortización a 15 años, puede bajar a 20 %. Sin embargo, muchos de mis clientes prefieren poner un 50 o 60 %, especialmente en propiedades que superan el millón de dólares. En Vail, eso es bastante común.
El tiempo de cierre: planifica con 45-60 días
Un cierre hipotecario para compradores internacionales suele tomar entre 45 y 60 días. Factores como la valuación de la propiedad (appraisal), la creación de una LLC o la obtención del EIN (número de identificación del empleador) pueden alargar el proceso.
Por eso siempre recomiendo hablar con el banco antes de hacer una oferta. Así sabrás cuál es el tiempo ideal para negociar el contrato.
Comprar con LLC o fideicomiso
Es posible estructurar la compra a través de una entidad como una LLC o un fideicomiso. Sin embargo, el prestatario (tú, como comprador) deberá firmar como garante del préstamo.
Si eliges esta vía, empieza a trabajar con tu abogado desde el principio para que tengas todos los documentos listos: acuerdo operativo, EIN, etc. Sin esto, no podrás cerrar el préstamo a tiempo.
Documentación que vas a necesitar
Los documentos dependen de si eres asalariado o dueño de negocio. Si trabajas por cuenta propia, necesitarás una carta de tu contador con los ingresos de los últimos dos años, firmada y con su cédula profesional.
Además, deberás presentar:
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Declaraciones de impuestos (si aplica)
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Estados de cuenta bancarios de los últimos dos meses
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Dos cartas de referencia bancarias o tu buró de crédito mexicano
Recuerda que muchos documentos deben traducirse al inglés, lo que puede tomar tiempo. Así que empieza a recolectarlos desde tu primera conversación con el banco.
Errores comunes a evitar
Uno de los errores más frecuentes es esperar hasta estar bajo contrato para reunir la documentación. Esto puede retrasar todo el proceso, sobre todo, teniendo en cuenta que hay más requisitos para comprar una casa en Estados Unidos.
Otro error es no saber si necesitas una LLC o no. A veces los clientes llegan con una ya creada sin haber consultado a un abogado ni al banco. Esa estructura puede no ser la ideal.
También es común subestimar el tiempo que toma obtener el EIN. Por eso insisto: el mejor consejo que te puedo dar es hablar con tu abogado, el banco y tu agente inmobiliario desde el inicio.
Mi experiencia personal
En los últimos 18 años he acompañado a decenas de compradores internacionales en Vail. Conozco bien este proceso y sé lo desafiante que puede parecer al principio. Pero con la orientación adecuada, un buen equipo y una estrategia clara, puedes financiar tu propiedad en Vail sin complicaciones.
Mauricio Ortega y su equipo en FirstBank son aliados clave. Siempre están dispuestos a reunirse con mis clientes, con sus contadores y abogados, incluso en llamadas por Zoom para aclarar dudas y explicar en detalle lo que necesita el banco.
Conclusión
Financiar tu propiedad en Vail siendo extranjero sí es posible. Solo necesitas:
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Empezar el proceso con tiempo
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Hablar con tu agente, tu abogado y tu banco desde el principio
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Preparar bien tu documentación
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Ser realista con los tiempos de cierre
Y, sobre todo, rodearte de un equipo que entienda tus necesidades como comprador internacional.
Si necesitas ayuda o quieres empezar el proceso, escríbeme por WhatsApp al +1 970-404-1729 o en Instagram @beaenvail. Estaré encantada de ayudarte a conquistar tu casa en Vail.
Para contactar a Mauricio Ortega, puedes escribirle al correo [email protected] o llamarlo al +1 (970) 476-2800.
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