¿Un mexicano puede comprar casa en Estados Unidos? Requisitos y pasos

Comprar casa en Estados Unidos siendo mexicano no es imposible. Según datos de la National Association of Realtors (NAR), los mexicanos compraron 4.000 propiedades entre 2023 y 2024. Esa cifra representa el 10% del total de propiedades compradas por extranjeros en ese periodo, teniendo un valor total de 2.800 millones de dólares. 

Si bien la cifra ha bajado un poco, México sigue siendo el cuarto país más comprador de inmuebles en Estados Unidos. En esa lista, solo es superado por Canadá, China e India. 

Entonces, si quieres comprar un apartamento en Estados Unidos, o una casa. Lo único que debes tener, aparte del dinero, es el conocimiento para hacerlo. Y para ayudarte, en este artículo te voy a detallar los requisitos que necesitas y el proceso para hacerlo. 

¿Puedo comprar una casa en EE. UU. siendo turista?

Sí, puedes comprar una propiedad en Estados Unidos aunque no seas residente y hayas entrado al país con visa de turista. No obstante, ten en cuenta que adquirir un inmueble en el país no te da derecho a la ciudadanía ni te facilita su obtención.

¿Y si necesito una hipoteca? Con una visa de turista también puedes acceder a un préstamo hipotecario, pero las condiciones y requisitos serán más complejos. Incluso explorando opciones de financiamiento, puedes enfrentar tasas más altas. 

¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Estados Unidos?

Como ya te expliqué, no necesitas la ciudadanía o residencia para comprar casa en EE. UU. Sin embargo, hay ciertos requisitos que vas a tener que cumplir como extranjero para comprar la propiedad que quieres:

• Visa y pasaporte. Es necesario que tengas una identificación válida; esto es vital para hacer los trámites legales y financieros. También es posible que los bancos te pidan información adicional para corroborar tu identidad. 
• ITIN, número de identificación fiscal. Aunque no es obligatorio tener un número de seguridad social para comprar casa en Estados Unidos, sí debes tener ITIN. Con esto vas a poder pagar impuestos relacionados con la propiedad o declarar ingresos si la usas para renta vacacional. Lo puedes obtener en una oficina del IRS o a través del correo postal. 
• Asesoría legal y fiscal. Como extranjero, vas a estar sujeto a leyes como la FIRPTA, que es una retención sobre las ganancias en venta de inmuebles. Además, necesitas conocer bien las implicaciones legales y tributarias que implican la compra de una casa en EE. UU. 

Además de esto, si decides pedir un préstamo hipotecario para comprar la propiedad, también vas a necesitar:

• Estados de cuenta que prueben que tienes dinero ahorrado. 
• Comprobantes de ingresos, como pueden ser recibos de nómina o facturas. 
• Una copia de tu última declaración de impuestos. 
• Credit score (puntuación crediticia), aunque algunos bancos no solicitan este requisito. 
• Pago inicial o enganche que corresponda. En el caso de extranjeros, puede ser del 30% del costo de la propiedad. 

Una vez tengas los requisitos a la mano, es momento de empezar el proceso de comprar tu casa en Estados Unidos. Te explico cómo hacerlo. 

Cómo comprar casa en Estados Unidos: Guía paso a paso

Te voy a dejar los pasos que debes seguir para comprar una casa en Estados Unidos. Además, te diré cuáles son los aspectos más importantes en cada uno de ellos. Empecemos.

1. Contacta con un agente inmobiliario (Realtor)

Lo primero que debes hacer es contactar con un agente inmobiliario. Por ejemplo, si estás pensando en invertir en Vail, Colorado, debes conocer las mejores zonas para invertir o vivir. Siendo mexicano, buscarás lugares con una buena plusvalía, zonas educativas de calidad y que tengan una excelente calidad de vida. 

Como agente con más de 15 años de experiencia, he asesorado y acompañado a muchos mexicanos a cumplir su sueño de comprar una casa en Estados Unidos. Todo empieza con una llamada vía Zoom para conocer lo que quieres, ¿qué estás buscando, una propiedad para vivir o para invertir? 

Luego, con todos los detalles sobre la mesa, creamos una estrategia juntos para encontrar esa propiedad que deseas. En el proceso, te pongo en contacto con asesores fiscales y legales, para no dejar cabos sueltos en la transacción. Este es el primer paso para comprar casa en Estados Unidos siendo mexicano. 

2. Haz una oferta por la propiedad que quieres

Una vez que identifiques el lugar donde quieres comprar tu casa en EE. UU., es momento de agendar visitas. En lo personal, te recomiendo que veas todas las propiedades que puedas, así que mínimo aparta un par de días en tu agenda para esto. Además, no te enfoques solo en un tipo de inmueble; si buscas casas, también es bueno que veas apartamentos. 

Luego de visitar todas las opciones, es momento de tomar una decisión y hacer una oferta por la propiedad que más te gustó. 

En este paso es muy importante tener una reunión con el contable, el asesor legal y el realtor. Entre todos van a diseñar una estrategia de compra que sea beneficiosa para ti, para que puedas negociar y tener la casa que deseas.

3. Firma el contrato y haz el pago

Este paso va a depender mucho de la estrategia y tipo de financiamiento o pago que se haya definido. Pero, por lo general, los compradores extranjeros firman el contrato de compra-venta y hacen un depósito del 5% o 10% del valor del inmueble.  

Finalmente, se corrobora que la propiedad esté libre de cargos, en caso de que no sea así, el vendedor debe liquidarlos. Luego, debes terminar de hacer el pago de la casa o departamento con la forma de pago elegida previamente. 

¡Con esos tres pasos ya tendrás tu casa en Estados Unidos! 

Claro, tengo que aclarar algo. En mi experiencia, el proceso de comprar una casa en Estados Unidos siendo extranjero tarda entre 5 y 7 meses. Debes tener en cuenta que es una decisión MUY importante y debes analizarla desde todos los ángulos. Pero teniendo la asesoría adecuada, transitarás este camino con más seguridad y tomando buenas decisiones. 

¿Cuánto cuesta una casa en EE. UU.?

Según datos de Zillow Home Value Index, en el primer trimestre de 2025 el valor promedio de una casa en Estados Unidos fue de $361,293. Por su parte, el precio medio de venta de viviendas existentes en febrero de 2025 fue de $398,400.

Estos son datos promedios a nivel nacional, el valor de una propiedad varía mucho de acuerdo a la ciudad, el estado del inmueble, su ubicación y muchas variables más. Para darte una mejor comparación, te dejo una tabla con los precios promedios en tres ciudades:

Los precios de apartamentos (condominios/co-ops) y casas unifamiliares varían mucho debido a las características de cada mercado. Vail es un mercado de lujo con gran plusvalía, Houston es más asequible y Los Ángeles tiene un mercado intermedio, pero con alta demanda.

Ahora bien, si lo que buscas es comprar una propiedad para invertir, la mejor opción es Vail. Tiene la mejor plusvalía entre las tres ciudades, con un rango estimado de 3.7-5% anual. Esto está respaldado por un mercado de lujo estable, alta demanda internacional, y un crecimiento proyectado sólido para 2025.

Palabras finales

Comprar una casa en Estados Unidos siendo mexicano es totalmente posible si conoces los pasos y te rodeas de buenos asesores. 

Como viste, no necesitas residencia ni ciudadanía, pero sí es clave entender los requisitos fiscales, financieros y legales involucrados. Ya sea que busques invertir o establecerte, contar con una estrategia clara te permitirá aprovechar mejor tu dinero y tomar decisiones seguras.

Vail, Colorado, destaca como una excelente opción para quienes buscan plusvalía, estabilidad y calidad de vida. Pero cada comprador tiene una historia distinta y merece una guía personalizada.

¿Quieres saber más sobre los requisitos para comprar casa en Estados Unidos o entender cómo comprar casa en Estados Unidos siendo mexicano? 

Escríbeme por WhatsApp al +1 970-404-1729 o por correo a bmartinez001@gmail.com y agendamos una asesoría personalizada. Estoy aquí para ayudarte a encontrar la propiedad perfecta y acompañarte en cada paso del proceso.

Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar una casa en Estados Unidos sin ser residente?

Sí, es posible comprar bienes raíces en Estados Unidos sin contar con un estatus de residencia legal o ciudadanía. Las leyes estadounidenses no imponen restricciones por nacionalidad para ser propietario de una vivienda. Puedes efectuar la compra liquidando la propiedad en un solo pago de contado o recurriendo a un préstamo bancario.

¿Puedo comprar una casa en Estados Unidos con visa de turista?

Sí, puedes llevar a cabo toda la transacción comercial utilizando únicamente una visa de turista vigente (B1/B2). Con este documento puedes ingresar al país, buscar propiedades, contratar asesores inmobiliarios, abrir cuentas bancarias en instituciones locales y firmar escrituras ante notario público.

¿Qué documentos necesito como mexicano para comprar una casa en Estados Unidos?

Vas a necesitar: 

• Pasaporte mexicano vigente y visa B1/B2 válida.  
• Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN, por sus siglas en inglés) expedido por el IRS, indispensable para declarar los impuestos correspondientes en EE. UU.
• Comprobante de liquidez o estados de cuenta bancarios que acrediten el origen y la disponibilidad de los fondos requeridos.
• Referencias bancarias y comerciales emitidas en México.

En caso de solicitar un financiamiento hipotecario para extranjeros, deberás presentar declaraciones fiscales de México, comprobantes de ingresos de los últimos meses y un enganche (down payment) que generalmente oscila entre el 20% y el 30% del valor del inmueble.

¿Comprar una casa en Estados Unidos me da residencia?

No, comprar una propiedad inmobiliaria en Estados Unidos no te otorga automáticamente la residencia permanente (conocida como Green Card) ni ningún tipo de visa de estancia prolongada. Las leyes de inmigración y el mercado de bienes raíces se manejan de forma totalmente independiente.

Fuentes:

Paloaltoonline.com

NAR.Realtor

Census.gov

Fool.com

Zillow.com