En un momento donde la economía global avanza entre ajustes e incertidumbre, entender hacia dónde se dirige el mercado inmobiliario es más importante que nunca. Lo es, sobre todo, para quienes buscan invertir en destinos premium.
Y Vail, continúa posicionándose como uno de los lugares más sólidos para compradores internacionales que desean estabilidad, seguridad y apreciación a largo plazo.
En uno de los más recientes episodios de Conquering Vail, platico con Matthew Gardner, uno de los economistas inmobiliarios más reconocidos de Estados Unidos. Graduado de Oxford y del London School of Economics, Gardner analiza cómo se están comportando las tasas hipotecarias.
Además, también nos contó qué están buscando los compradores y vendedores y por qué el real estate sigue siendo ideal proteger patrimonio. Sigue leyendo y descubre los puntos más importantes de nuestra charla.
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Un mercado dinámico donde la calidad supera a la tendencia
Uno de los puntos centrales de la conversación es que, incluso en momentos de incertidumbre, el mercado inmobiliario no se detiene. Las transacciones siguen ocurriendo, especialmente en lugares donde el inventario es limitado y la calidad del producto mantiene un valor intrínseco.
Según Gardner, la clave no está en tratar de anticipar ciclos perfectos, sino en entender que los compradores de alto nivel priorizan propiedades bien preparadas, actualizadas y estratégicamente ubicadas.
Los vendedores, por su parte, llegan al mercado con expectativas claras, por lo que la preparación y la estrategia son fundamentales para lograr resultados.
En mercados como Vai, la calidad pesa más que la tendencia del momento. Esto se debe a que una remodelación adecuada, una cocina de nivel chef, acceso a ski-in/ski-out o un diseño actualizado, son aspectos más valorados.
Tasas hipotecarias: estabilidad con ligeros ajustes en 2025 y 2026
Una de las preguntas que más inquieta a compradores internacionales es hacia dónde van las tasas hipotecarias. Gardner lo explica de manera clara:
“... aunque muchos piensan que los recortes de la Fed determinan directamente el costo del crédito, en realidad las hipotecas dependen principalmente del rendimiento de los bonos del Tesoro a diez años.”
Su previsión es que las tasas estarán alrededor del 6% o ligeramente arriba durante el final de 2025 y principios de 2026. No se esperan cambios dramáticos, pero sí estabilidad, lo cual es una buena noticia para compradores que buscan planificar a mediano plazo.
Para inversionistas extranjeros, esta estabilidad también se ve influenciada por la fortaleza del dólar. En un contexto donde muchas monedas internacionales se han debilitado, los compradores observan atentamente las variaciones cambiarias para hacer movimientos estratégicos.
Por qué Vail sigue siendo un refugio para la protección patrimonial
Uno de los conceptos más valiosos que introduce Gardner es el de wealth protection o protección de patrimonio. En mercados globales donde las monedas pueden devaluarse y los activos financieros fluctúan, el real estate en destinos altamente demandados se convierte en un “ancla” que conserva valor con el tiempo.
Vail es un caso emblemático. La estabilidad histórica de su apreciación (con solo un retroceso visible durante la crisis de 2008) convierte sus propiedades en activos de resguardo para inversionistas.
Para muchos compradores extranjeros, comprar una propiedad en Vail no se trata solo de obtener rentabilidad, sino de:
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Diversificar fuera de mercados volátiles
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Proteger capital frente a fluctuaciones cambiarias
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Tener un “plan B” en un lugar seguro y estable para sus familias
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Disfrutar de un estilo de vida premium en un entorno que no se puede replicar
La seguridad, la baja criminalidad, la calidad de vida y un entorno natural único hacen que Vail sea percibido como un destino tranquilo y estable. Esto explica por qué tantos compradores internacionales lo consideran una inversión estratégica.
Inventario limitado y comportamiento del mercado en 2025
El mercado de Vail es pequeño y altamente estacional. Gran parte de las decisiones de compra suceden durante el verano, cuando es más fácil evaluar vistas, orientación y luminosidad.
Sin embargo, la conversación revela un punto clave: a pesar de que el inventario aumentó entre un 25% y 30% en el último ciclo, sigue siendo insuficiente para la demanda real.
En segmentos clave como Vail Village o Lionshead, la oferta es extremadamente limitada. En algunos casos, solo hay una o dos unidades específicas (por ejemplo, un condominio de tres recámaras) disponibles en todo el mercado.
Para compradores internacionales, esto significa que cuando surge una propiedad bien ubicada y bien preparada, hay que actuar. Gardner insiste en que esperar un “ciclo perfecto” no suele ser una estrategia ganadora en mercados premium donde la oferta está estructuralmente restringida.
Perspectivas para el mercado de lujo durante el invierno y el verano 2026
Gardner prevé que el mercado de lujo en destinos como Vail tendrá un incremento en actividad hacia el verano de 2026. La razón no es tanto un cambio abrupto en las condiciones económicas, sino una recuperación de la confianza a medida que disminuye la incertidumbre política y económica.
Los compradores de propiedades de lujo, incluso quienes están dispuestos a pagar entre 5 y 15 millones de dólares, suelen tomar decisiones basadas en:
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Sensación de estabilidad económica
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Rentabilidad o solidez de sus compañías
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Nivel de inventario disponible
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Calidad de las propiedades ofertadas
Si una propiedad está bien ubicada, remodelada y correctamente valorada, se venderá. Los compradores internacionales no buscan complicaciones; buscan eficiencia, claridad y producto de calidad.
Recomendaciones para compradores internacionales en Vail
Ante este panorama, el consejo de Gardner para quienes tienen un horizonte de inversión de 5 a 7 años es claro:
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Aprovechar la estabilidad actual de tasas y del dólar.
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Buscar propiedades con características únicas, como acceso a esquí, remodelaciones recientes o ubicaciones céntricas.
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Evitar esperar grandes descuentos, ya que no se prevén caídas importantes de precios.
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Entender que Vail no funciona como otros mercados. Su oferta limitada garantiza estabilidad a largo plazo.
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Considerar financiamiento, especialmente a través de bancos locales como FirstBank, que ofrecen préstamos atractivos para compradores internacionales.
Conclusión: Vail sigue siendo una de las inversiones más seguras del mercado americano
La entrevista con Matthew Gardner confirma lo que inversionistas experimentados ya saben: Vail es un mercado premium con fundamentos sólidos. Su estabilidad, su inventario limitado y su posicionamiento global como destino seguro lo convierten en un vehículo ideal para proteger patrimonio.
A medida que la economía avance hacia un 2026 más claro y menos incierto, el mercado de lujo en Vail está preparado para un ciclo de mayor actividad. Para compradores internacionales, este es un momento estratégico para analizar oportunidades y entrar con ventaja.
Si deseas recibir asesoría personalizada para encontrar la propiedad ideal en Vail, estaré encantada de ayudarte. Puedes contactarme a través de:
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Preguntas frecuentes
¿Por qué Vail es considerado un mercado seguro para inversionistas internacionales?
Porque combina inventario limitado, alta demanda y un historial de apreciación estable, incluso en ciclos de incertidumbre económica. Además, ofrece seguridad, calidad de vida y una infraestructura turística globalmente reconocida que protege el valor de las propiedades a largo plazo.
¿Es buen momento para comprar una propiedad en Vail?
Sí. La estabilidad de tasas, un dólar más débil y una oferta limitada convierten al mercado en una oportunidad para quienes buscan proteger patrimonio. Si la propiedad está bien ubicada y renovada, es preferible no esperar, ya que la competencia aumenta durante la temporada invernal.
¿Se esperan descuentos importantes en Vail durante 2025 o 2026?
No. Los precios no caerán de forma significativa porque el inventario es estructuralmente bajo y la demanda internacional se mantiene fuerte. Las oportunidades reales aparecen en propiedades correctamente valoradas o con más tiempo en el mercado, pero no se esperan reducciones masivas.
¿Qué riesgos existen al invertir en Vail?
El principal riesgo es la liquidez: vender rápidamente una propiedad puede ser complejo en un mercado tan específico. También puede haber variaciones estacionales en la oferta. Sin embargo, no hay riesgos grandes en precios, ya que la demanda global por destinos seguros se mantiene fuerte.
¿Cuánto podría apreciarse una propiedad en Vail en los próximos años?
No se esperan crecimientos explosivos, pero sí incrementos estables y saludables. Vail históricamente ha mostrado apreciación sostenida, lo que lo convierte en un mercado ideal para inversiones a 5–7 años enfocadas en estabilidad patrimonial.
¿Vale la pena financiar aunque pueda comprar en efectivo?
Sí. Muchos compradores internacionales utilizan financiamiento para aprovechar tasas estables, proteger liquidez y diversificar inversiones. Es común financiar incluso compras de más de 5 millones de dólares para mantener el capital libre en otros proyectos con mayor retorno.
¿Cuál es el mejor momento del año para comprar en Vail?
El verano suele ser ideal para evaluar luz, vistas y ubicación. Sin embargo, la temporada de invierno también genera muchas decisiones impulsadas por la experiencia en las pistas. Lo más importante: actuar cuando aparece la propiedad adecuada, ya que la oferta es muy limitada.
