Vivir o invertir en Vail, Colorado, suele parecer una meta lejana. La belleza del lugar y su popularidad como destino turístico elevan los precios a niveles poco accesibles para quienes realmente viven y trabajan allí.
Sin embargo, el proyecto Timber Ridge Village plantea un enfoque completamente distinto: ofrecer viviendas de calidad a precios razonables para residentes de la zona. En este artículo te resumo la charla que tuve con Michael O’Connor, uno de los socios desarrolladores de Triumph Development West.
Durante la conversación explicamos qué es un proyecto “Deed-restricted”, cómo funciona Timber Ridge y qué oportunidades reales representa para compradores individuales, empresas y la comunidad en general.
¿Qué significa que un proyecto sea Deed-restricted?
Una propiedad Deed-restricted está sujeta a restricciones legales inscritas en el título. En el caso de Timber Ridge Village, significa que las unidades solo pueden ser ocupadas por personas que trabajen en el condado de Eagle. Deben cumplir al menos 30 horas por semana, y que generen al menos el 75 % de sus ingresos en esa zona.
Estas condiciones buscan asegurar que las viviendas se destinen a quienes realmente forman parte activa de la comunidad local.
A diferencia de otros desarrollos con restricciones, en Timber Ridge no existe un límite para el precio de reventa. El propietario puede vender su unidad al valor de mercado. La única condición es que, antes de concretar una venta, debe ofrecerla primero a la ciudad por un periodo de 15 días.
Si la ciudad decide no comprarla, se puede vender libremente a otro comprador que cumpla con las condiciones de residencia y empleo.
Un proyecto impulsado por colaboración público-privada
Timber Ridge Village nace de una asociación entre Triumph Development y el condado de Eagle. El terreno fue adquirido por el condado en 2021, y en lugar de desarrollar directamente, optaron por colaborar con un desarrollador privado.
El condado aporta el terreno, la infraestructura y más de 40 millones de dólares en capital, mientras que Triumph se encarga de la construcción y venta. Esta fórmula reduce los costos y facilita que las unidades se ofrezcan a precios más bajos que en el mercado tradicional.
El proyecto contempla 302 unidades distribuidas en siete edificios, con estudios, apartamentos de uno, dos, tres y hasta cuatro dormitorios. Las superficies son amplias en comparación con otros desarrollos similares, y los precios resultan entre 23 % y 35 % más bajos que propiedades de características similares en Vail.
¿Quién puede comprar y cómo funciona el proceso?
Cualquier persona que cumpla con los requisitos de empleo puede comprar una unidad, ya sea como individuo o a través de una empresa. También pueden hacerlo empleadores locales que deseen adquirir propiedades para ofrecerlas como beneficio a sus trabajadores.
El proceso de comprar una casa en Vail, de este proyecto, varía dependiendo del tipo de comprador. Si se trata de un individuo, el contrato exige un depósito del 5 % del precio total, dividido en dos pagos. El primero al momento de la firma y el segundo cuando el edificio comienza a construirse. En el caso de empresas o LLCs, el depósito es del 20%.
Una vez adquirido, el comprador puede ocupar la vivienda o alquilarla, siempre que el inquilino cumpla con los requisitos. La ciudad requiere una verificación anual, en la que se debe presentar un contrato de arrendamiento vigente, comprobantes de empleo y de ingresos.
Esto asegura que las unidades sigan cumpliendo con su propósito original: brindar vivienda accesible a trabajadores locales.
Una solución rápida y eficiente: construcción modular
Uno de los aspectos más innovadores del proyecto es el uso de construcción modular. Los módulos se fabrican en Minnesota, en un entorno controlado que permite mantener altos estándares de calidad y evitar retrasos por condiciones climáticas. Mientras tanto, en Vail se preparan las fundaciones.
Una vez que los módulos llegan a Vail, cada edificio se ensambla en aproximadamente 10 días. Posteriormente, se instalan las fachadas, sistemas eléctricos, plomería y otros acabados. Esta metodología permite avanzar con rapidez y mantener el proyecto dentro de los plazos establecidos.
El primer edificio comenzará su montaje a fines de junio y se espera que esté listo para diciembre de 2025. Los edificios siguientes se irán construyendo cada seis o siete semanas, con la meta de completar el desarrollo para finales de 2026.
¿Es posible financiar una compra en Timber Ridge?
Sí. Las unidades califican para financiamiento tradicional mediante entidades respaldadas por Freddie Mac y Fannie Mae. Además, bancos locales como First Bank y Alpine Bank están dispuestos a otorgar préstamos a compradores individuales que ocupen la vivienda. En el caso de empresas o compradores internacionales, la opción más común es adquirir en efectivo, aunque también pueden explorar financiamiento privado.
Triumph Development, además de construir, ofrecerá servicios de gestión para quienes deseen rentar sus unidades. Esto incluye la verificación de que los inquilinos cumplan con los requisitos, facilitando el cumplimiento legal para los propietarios que no vivan en la zona.
Una ubicación estratégica con alto potencial
Timber Ridge se encuentra en West Vail, al otro lado de la autopista I‑70. Es una zona con planes de desarrollo urbano que podrían incluir nuevos comercios, espacios peatonales y mejor conexión con áreas cercanas como Cascade. A futuro, esto podría incrementar el valor de las propiedades en la zona.
El proyecto está rodeado de servicios y cuenta con buen acceso al transporte público, lo que facilita la vida diaria de los residentes. Además, el condado está comprometido con mantener una comunidad equilibrada, en la que residentes y turistas puedan convivir sin que uno afecte el bienestar del otro.
Más que una propiedad, una inversión con propósito
Timber Ridge Village representa una alternativa concreta y accesible en uno de los mercados inmobiliarios más exclusivos del país. No solo ofrece precios competitivos, sino también un modelo que beneficia a la comunidad. Es ideal para quienes buscan invertir en Vail, pero encontraban una barrera en los altos precios.
Si estás considerando comprar una propiedad en esta zona, como inversión, este proyecto merece tu atención.
Para obtener más información, puedes contactar directamente a Tish, del equipo de ventas de Timber Ridge Village, llamando al +1 970 763 5510. También puedes visitar el sitio web oficial www.timberridgevail.com, donde encontrarás planos, precios actualizados y documentos clave del proyecto.
El equipo de ventas está disponible de domingo a viernes y puede atender tanto en persona como por teléfono. Además, también puedes contar con mi asesoría en todo el proceso y responderé a tus dudas si estás considerando invertir en Vail.
Escríbeme al WhatsApp (+1 970-404-1729) o correo ([email protected]).
