El mercado inmobiliario en las montañas de Colorado muestra señales inesperadas. Los letreros de “se vende” se multiplican. Pero los compradores no aparecen en la misma proporción.
Zillow y Redfin reportan un aumento de propiedades disponibles, ya que el número de listados activos se ha disparado. Pero el ritmo de ventas no sigue ese crecimiento.
Esto ha generado una pregunta clave: ¿se acerca un cambio hacia un mercado favorable para compradores? Sigue leyendo que esto te interesa.
El inventario aumenta, pero los compradores escasean
En ciudades como Breckenridge, Steamboat y Aspen, los listados activos aumentan semana a semana. En algunos condados, los niveles se acercan a los registrados antes de 2020.
En Summit County, el número de propiedades residenciales activas subió más de un 60% respecto al año pasado. También se registran más concesiones por parte de los vendedores.
Las propiedades duran más en el mercado. El promedio ha pasado de 66 a más de 88 días en un año. En muchos casos, no hay visitas ni siquiera después de una reducción de precio significativa.
En el día a día, es común ver listados con caídas de precio. Algunas viviendas bajan entre un 10% y un 20% respecto a su precio original.
Factores detrás del aumento de propiedades en venta
Muchos de los nuevos vendedores compraron durante la pandemia. Hoy ya no ven valor en vivir a tiempo completo en un destino turístico.
Algunos se mudan para estar más cerca de sus familias. Otros buscan propiedades más pequeñas en la misma zona, mientras otros deciden simplemente capitalizar su inversión y dejar el área.
No es una salida masiva, pero la tendencia es clara: quienes compraron por impulso en 2020 ahora se replantean su situación. Entonces, la pregunta es…
¿Es un mercado de compradores?
A pesar del aumento de inventario, muchos expertos no lo llaman aún “mercado de compradores”. ¿La razón? Todavía no hay suficiente presión para que los precios bajen más agresivamente.
En condados como Routt, el número de propiedades ha aumentado. Pero sigue lejos de los niveles de 2019.
En Aspen, por ejemplo, la oferta sigue siendo baja. Aunque aumentaron los listados de casas unifamiliares y los condominios disminuyeron un 30%.
Además, los compradores son más exigentes. Esperan precios más realistas y evalúan cuidadosamente cada propiedad antes de hacer una oferta.
Las ventas no se recuperan al mismo ritmo
En muchas zonas, las ventas han permanecido planas desde octubre de 2023. Algunas muestran mejoras estacionales, pero nada sostenido.
El volumen de transacciones no ha crecido al mismo ritmo que los listados. Eso ha generado una acumulación de propiedades sin movimiento.
¿Cuál es el riesgo de esto? Si el volumen de ventas no sube pronto, el mercado se inclinará por completo hacia los compradores. Especialmente si el inventario sigue creciendo durante el verano.
El lujo no se detiene
Aunque el mercado general se enfría, el segmento de lujo va en otra dirección. Las ventas por encima de $1 millón representan casi la mitad de las transacciones recientes.
En Summit County, las propiedades entre $5 y $10 millones aumentaron un 76% en un año. También hubo ventas récord en Routt County por más de $17 y $19 millones. Lo mismo ocurre en otras zonas como Vail Valley y el resto de Eagle County.
Además, la mayoría de estas operaciones son en efectivo, las cuales representan más del 50% de las ventas anuales en algunas regiones.
Este grupo de compradores no desaparece. Solo es más exigente. Busca propiedades con precios ajustados y condiciones impecables que representen una gran oportunidad de inversión.
¿Qué esperar para el verano?
Julio y agosto suelen ser los meses más activos del año. Si el volumen de compradores no mejora, el mercado cambiará de forma definitiva.
Algunas regiones ya muestran señales de cambio. Summit se acerca al umbral de inventario que define un mercado equilibrado.
Si no llegan los compradores de verano, muchas zonas pasarán oficialmente a ser mercados de compradores.
Los precios podrían continuar ajustándose, los tiempos de venta seguirán alargándose y los vendedores tendrán que adaptarse.
Conclusión
El mercado inmobiliario general está cambiando, pero el segmento de lujo en Vail sigue firme y en crecimiento. Las propiedades de alto nivel mantienen su valor, con ventas en efectivo y una demanda constante.
Si estás considerando comprar en una casa en Vail, este es un buen momento para asegurar una residencia exclusiva que aumentará su valor en los próximos años.
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Fuente: Vaildaily.com
Imagen: Needpix.com
